海口一正在熱銷的樓盤(pán)    記者 聶玉虎 攝

　　華龍網(wǎng)訊 （特派記者 聶玉虎）國(guó)際旅游島獲批，讓全國(guó)的開(kāi)發(fā)商為之瘋狂，大家都想來(lái)海南分享這場(chǎng)饕餮盛宴。重慶的開(kāi)發(fā)商也不例外，除了先前入駐海南的重慶東和與同創(chuàng)兩家開(kāi)發(fā)商外，卓越、銀鑫集團(tuán)等多家后來(lái)者也積極到海南拿地發(fā)展，除了實(shí)力開(kāi)發(fā)商外，重慶大量的二線、三線企業(yè)也蜂擁海南搶地。
　　中小企業(yè)奔赴西線覓商機(jī)
　　在重慶機(jī)場(chǎng)的候機(jī)樓，記者已經(jīng)體會(huì)到了海南房產(chǎn)投資的逼人熱浪。記者邂逅了張女士，她告訴記者。“我是去海南拿地的，目前正在洽談中。”　
　　目前在海南，最熱的是東線，重慶的投資者十有八九都是奔著那兒去。不過(guò)張女士要?dú)⑵�門(mén)，搶先占領(lǐng)西線投資機(jī)會(huì)。她選擇的目的地是幾乎還沒(méi)有開(kāi)發(fā)的臨高縣。
　　張女士稱，“東線非常火，地價(jià)也炒高了。而西線相對(duì)偏僻，中小企業(yè)還有不少機(jī)會(huì)。”
　　“為了投資，我已經(jīng)在臨高呆了好幾個(gè)月了，拜會(huì)了幾乎所有相關(guān)部門(mén)，爭(zhēng)取在春節(jié)前簽下一塊地。”張女士邊說(shuō)，邊從隨身攜帶的包里拿出厚厚一疊資料。記者看到里面有海南地圖、臨高縣的規(guī)劃圖以及一些待簽的協(xié)議。張女士指著臨高縣市區(qū)江邊的幾塊土地稱：“這幾塊地我們現(xiàn)在都在談，快有眉目了。”
　　實(shí)力開(kāi)發(fā)商血拼東線
　　記者昨日剛到海口，就獲悉重慶有兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人已經(jīng)到了海南，一位是東和地產(chǎn)總經(jīng)理李小保，另一位是銀鑫集團(tuán)的董事長(zhǎng)唐鑫政。唐鑫政向記者透露，他在三亞購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值近3萬(wàn)元/每平方米的海景別墅，而銀鑫集團(tuán)在三亞的項(xiàng)目也已基本敲定，將進(jìn)軍旅游酒店業(yè)，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)超過(guò)10億元。
　　已經(jīng)在文昌有了碧海城美蘭海岸項(xiàng)目的重慶同創(chuàng)恒康董事長(zhǎng)張林東也到了海南，在休閑之余也在密切關(guān)注當(dāng)?shù)赝恋匦畔ⅰ?
　　拍賣會(huì)上頻現(xiàn)重慶身影
　　重慶究竟有多少開(kāi)發(fā)商進(jìn)入海南拿地？東和集團(tuán)總經(jīng)理李小保告訴記者，“最近一段時(shí)間，不少開(kāi)發(fā)商都給我打電話，詢問(wèn)在海南怎樣拿地，做開(kāi)發(fā)需要一些什么樣的手續(xù)。問(wèn)這些問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商不下10家。”李小保稱。
　　李小寶稱，海南土地拍賣會(huì)上也出現(xiàn)了重慶開(kāi)發(fā)商的身影。“上個(gè)月，三亞拍賣一塊土地，這塊土地雖然面積只有110畝，而且距離海邊還有2公里，但依然吸引來(lái)了不少開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，而且在里面就有一家重慶開(kāi)發(fā)商。這塊土地起拍價(jià)只有2億多，但是最終拍出近17億的天價(jià)。由于價(jià)格太高重慶開(kāi)發(fā)商最終沒(méi)敢出手。”
　　“海南做1平方米相當(dāng)于內(nèi)地10平方米”　
　　“在海南做1平方米，相當(dāng)于在內(nèi)地做10平方米，你說(shuō)這樣的事情誰(shuí)不愿意做？”重慶一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者透露，“舉個(gè)例子，目前三亞的高檔海景房，樓面地價(jià)1萬(wàn)多，各種成本1萬(wàn)多，加起來(lái)也就兩萬(wàn)多，目前位置好的高端住宅可以賣到3萬(wàn)，1個(gè)平方米就賺好幾千。而在內(nèi)地，1個(gè)平方米也就幾百元。”
　　銀鑫集團(tuán)的董事長(zhǎng)唐鑫政也稱：“在海南搞開(kāi)發(fā)，還有各種稅費(fèi)的優(yōu)惠措施。比如說(shuō)，重慶的土地配套費(fèi)是290元/平方米，而在這里只有幾十元/平方米。”
　　“目前重慶到海南找商機(jī)的除了幾家大開(kāi)發(fā)商外，三線開(kāi)發(fā)商也比較多。”李小保稱，“在重慶，10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目屬于小項(xiàng)目，而在海南就已經(jīng)是超級(jí)大盤(pán)了。如果一個(gè)平方賣3萬(wàn)元，那就是30多億元項(xiàng)目了。一些三線開(kāi)發(fā)商，到海南也可以過(guò)得比較滋潤(rùn)。”
　　1992年，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，海灘上留下成片的爛尾樓。時(shí)隔18年，據(jù)民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前涌入海南的資金是當(dāng)時(shí)的10倍。大量的資金涌入，是否會(huì)催生新一輪的房產(chǎn)泡沫？
　　唐鑫政認(rèn)為，現(xiàn)在海南開(kāi)發(fā)所依靠的政策背景和上世紀(jì)90年代初完全不一樣了。現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，到海南買(mǎi)度假房的高收入階層比上個(gè)世紀(jì)90年代不知多了多少倍。而且海南國(guó)際旅游島獲批，海南房產(chǎn)和酒店業(yè)市場(chǎng)面對(duì)的不僅是國(guó)內(nèi)，而且是全球的消費(fèi)者。有了足夠購(gòu)買(mǎi)力的支撐，出現(xiàn)泡沫的可能性不大。